商业地产招商管理守则

发布于:2021-11-07 07:33:51

某商业步行街 (招商手册)

招商手册目录 1、 ----------------------------------------------------
----------------招商目的 2、 ----------------------------------------------------
----------------项目介绍 3、 ----------------------------------------------------
----------------功能定位 4、 ----------------------------------------------------
----------------项目优势 5、 ----------------------------------------------------
------------*面效果图 6、 ----------------------------------------------------
---------------招商原则 7、 ----------------------------------------------------
----------------招商对象 8、 ----------------------------------------------------
----------------招商要求 9、
-------------------------------------------------------------------优惠政策 10、
----------------------------------------------------------

-----------合作方式 11、
--------------------------------------------------------------------招商流程
一、招商目的 XXX 商业步行街是以休闲娱乐为主,即餐饮、娱乐、休闲、
购物的体验式动感主题街区。由 XXX 市东方元顺房地产开发有限公司开 发建设,200#年#月#日开业。为了确保 XXX 商业步行街建成后顺 利运营和开业,使 XXX 商业步行街事业得以可持续发展。招商工 作是 200#年的中心任务。目前,公司正在用全新的运作模式和 经营理念,分阶段分步骤地全面*猩坦ぷ鳎ü髦智篮 形式在全国重点区域城市开展有针对性的卓有成效的招商,一方 面要走出 XXX 现有的商圈,在突破传统的商业形态上做文章,突 出个性化、差异化的经营特色,另一方面着力于 XXX 商业步行街 的品牌构建和推广,整合有利于自身发展的社全优势资源,最终 形成 XXX 商业步行街长效发展的核心竞争力,以推动 XXX 步行街 步人良性的发展轨道。 二、项目介绍
XXX 商业步行街为 XXX 市重点工程,东临火车站,西临城 市主干道中华大街,处于 XXX 市*鹕倘χ行模恢眉溆旁剑 交通极为便利,该区域为 XXX 市商业发源地之一,极具开发价 值。项目总占地面积 63 万*方米,总建筑面积达到 14 万*方

米,东西步行街长约 800 米。以 4 层商用建筑为主,配以三栋 高层商用公寓,功能分布合理、人流车流畅通、城市配套齐全, 规划有 550 个车位的大型停车场和 4 个总面积为 4000 多*方的 休闲广场,构造一个公园式的开放街区,错落分布餐饮、休闲、 娱乐、购物等多种业态,最终实现项目“一站式休闲娱乐”、“休闲 中购物”。 三、功能定位 以餐饮、娱乐、休闲为主,购物为辅,打造特色时尚动感主题街区。 市场定位: 本市所有人群的特定消费,以规模和特色取胜,重点突出 15―35 岁 年轻消费群体,与桥西其他商业业态形成鼎足之势,互补互动。 1、餐饮在档次上以中档餐饮为主,突出特色餐饮、休闲餐饮。 2、娱乐以时尚娱乐为主,体现年轻人的新奇、新潮、刺激。 3、休闲以本地市场认可的业态为主。如网吧、茶楼、咖啡厅。 4、购物以时尚服饰、运动服饰、饰品为主,便利店为辅 四、项目优势 1、位置优势:“XXX 商业文化街”东临火车站,西接青年街市场, 北望东方购物中心,南到自强路金融商务区,处于东购商圈的中心, 位置极其优越,交通极为便利。 2、设备优势: 1)国内知名品牌“讯达”扶梯八部,室内六部,室外两部 2)国际知名品牌“奥的斯”直梯九部,其中两部为观光梯

3)宽带网直接接入高层公寓,采用光纤接入,让每位用户畅游在高 速的网络世界里,同时酒吧、咖啡厅可按商家要求接入宽带端口,以 满足不同人士的需求 4) 根据人流分为四个小型广场,可供商家举办促销活动,顾客休
息、娱乐 5) 配备火灾自动报警及联动系统、有线电视系统、安全防范系统、
综合布线系统及停车场记费管理系统 6) 供电指标:低压电电压为 380/22V 总设备容量:3508KW 总计算容量:2769KW 7) 中央空调指标:空调冷负荷为 Q 冷=5008K/W
冷指标:167W/*方米 热负荷:Q 热=3060KW 热指标:85W/*方米 8) 环保:设备采用低噪声,设备基础采用隔震处理,管道与设备 接口采用软接口,并根据需要安装消声装置。 9) 消防:耐火等级:高级公寓、商店、地下车库等耐火等级均为 一级。 10) 节能:在建筑设计中加强、改善了建筑物周围的绿化 3、管理优势:“XXX 东方城市广场有限公司”入驻本案,负责统 一经营管理 4、政策优势:该项目为 XXX 市桥西区重点扶持项目。

5、定位优势: 6、品牌优势: 五、*面效果图 1. 步行街效果图 2. 一期效果图 3. 东入口效果图 4. 内街效果图 5. 西入口效果图 6. 6、一层*面图 7. 7、二层*面图 9、 三层*面图 10、 四层*面图 六、招商原则:实行“二个重点四个优先”的原则
(—)二个重点 1、重点引进国内外有影响、有实力的商业机构加盟合作; 2、对名家、名品、名企、名人重点招商。 (二)四个优先 1、厂家优先:厂家直接合作优先答约; 2、名优品牌优先:国内外着名品牌优先引进; 3、独家经营优先:品牌在本区域独家经营的优先引进; 4、特色项目优先:拥有特色经营项目的商业机构优先引进。

七、招商对象 l、国内外名优品牌生产厂家, 2,国内外有较强的经营实力,大经营规模的商业机构; 3,有丰富营销经验的地区级品牌代理商: 4,有一定实力的研发机构或生产厂家。
八、招商要求 1、各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、
生产许可证、产品合格证及其它相关证件,并符合国家有关规定; 2、经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的,须提交
有关部门的批准文件; 3,实行商品保真经营.严禁假冒伪劣商品入场; 4、所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场。?
九、优惠政策 十、合作方式
l、买断经营:一次性买断产权的方式。 2,租赁经营:交纳租金和相应的物业管理费,招商经营自 主,内部自行管理,外部由物管公司统—管理,公用部分使用按 XXX 步行街经营管理规定执行。 3、保底经营:以保底租金确定合作经营的方式。 ①以租赁总价确定保底租金; ②根据销售额测算分或比例;

十一、招商流程 市场调研和目标客户分析(招商

部)

客户信息归档完善、招商

资料准备就绪(行政部) 客户开发,拜访、接洽(招商主

目标

管)?

客户分类、确定重点客

户(招商部)

填写招商意向表

(招商部、客户)

客户资格

考察、评估核准(招商部)



定合作对象、签定招商意向书、交纳定金(招商部、则务部、客

户)

?与客户沟通、谈判、方

案修改与认可(招商主管、对口部门)

招商协议正式签定(招商部、

总经理室、客户)

提供装修方

案及电脑效果图(客户)

提供

租赁面积认定书、租赁许可证和装修入场证(总经理室、物业中

心) 营业(客户) 开发商: 公司地址: 联系人: 招商热线: 传真: Http://

进行装修、备货、上柜、


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