2011年12月份 威海市张村楼盘分析表

发布于:2021-11-28 10:56:40

一、城市认知

张村
张村镇地处威海市环翠区西海岸核心位置,三面环山,一面临海,中间为小*原,总面积约 60 *方公里,是威海迈向新时代的城市名片。

项目位于环翠省级旅游度假区内,昌华路南,为张村生活区与企业厂区的过渡地带,也是新 兴的中高端居住区域 深绿: 橘黄: 注:红:景和家园 深绿:西海湾花园 橘黄:华辉东方城 黄:嘉祥景苑 浅 绿:琅声园

二、项目分析
相关楼盘统计表

项目名称 地理位置

华辉东方城 环翠区张村 镇东 (西莱海 村)

西海湾花园 张村昌华路与 沈阳中路交汇 处西 450 米

景和家园 张村镇沈阳 路与昌化路 交界处东

嘉祥景苑

琅声园

香江小镇

翠柳园

隆苑丽舍

张 村 镇 集 贸 张 村 镇 皂 张村旅游度假 环 翠 区 张 村 环 张 村 镇昌 化 市 场 东 200 东塘村 米 区长江街与武 山 路 与 沈 阳 路 路 21 号(永 夷路交界路 交汇处以北 兴 园 背 对 面)

开发商

华辉房地产 开发有限公 司

威海双诚房地 产开发有限公 司

威海屹东房 地产开发有 限公司

威 海 荣 昌 房 威 海 市 华 威海胜丰地产 威 海 聚 泉 房 地 威 海 市丰 隆 地 产 集 团 有 阳 房 地 产 开发有限公司 产 开 发 有 限 公 城 建 开发 有 限公司 340000 400000 开发公司 51700 100000 95489 65482 司 42336 60000 多层 限公司 50000 83000 多层

占地面积( 占地面积(㎡)

260000 467681 多层 小高层 高层

66670 84380 多层 高层

120000 150000 多层 小高层

建筑面积( 建筑面积(㎡)

物业类型

多层 小高层 多层 小高 多层 小高层 高层 层 45-120 60-90 4970 5000 5300 2010.04.0 1 72-113 80-110 4500 5200 5600 2011 年

面积区间 主力面积
最低价(元/㎡) 最低价(

65-104 60-70 4200 4400 4900 2011.06.19

46-150 60-90 4500 4800 5500 2011.01.01 (二期)

57-130 60-90 4260 4600 5000 2009-12-01

62-102 70-90 4100 4400 5000 2010.10.01

70-90 70-90 4700 4900 5200 2009-11-30

49-84 60-70 4370 4400 4480 2008-01-01

*均价( *均价(元/㎡)

最高价( 最高价(元/㎡)

开工日期

竣工日期

2012.12.30

2012.07

2011-05-01

2012.12.30

2013.01 .05.01

2013 2011-12-31

2010-12-31

工程状态

项目在建

一期现房、二 期在建、三期 未动工

3 栋小高层、 12 栋多层工 程在做内部 墙体的保温 材料处理

在做地基建 一期现房、 项目在建 设 二期在建

全部封顶在做 外立面处理

现房(尾盘)

装修状况 有无分销 优惠活动

毛坯 无 一次性付款 94 折

毛坯 无 无

毛坯 无 无

毛坯 有 (5-8 个点) 一次性付款 赠储藏室, 购 房参加抽奖

毛坯 有 无

毛坯 无 只选房号不收 款

毛坯 有(4-5 个点) 无

毛坯 无 全款省 5000 元

景和家园 楼盘基本信息

项目区位

开发商 总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 物业类型 建筑类别 项目景观 主力户型 市政配套 物业情况

威海屹东房地产开发有限公司
120000*方米

150000*方米 1.3 36% 住宅 多层、小高层 园林景观、百年古槐 60-90*米 全 0.6元/㎡·月 销售情况

开盘时间 入住时间 最低价格 目前均 目前均价 最高价格 优惠活动 销售情况 备注

2010.08.01 一期已入住 4260元/㎡ 4600元/㎡ 5000元/㎡ 无 一期现房 一期70-80㎡户型基本销空,剩余为50-60㎡小户型 无分销,山东省外不办理贷款

楼盘规划图

地中海风格

华辉东方城 楼盘基本信息

项目区位

开发商 总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 物业类型 建筑类别 项目景观 主力户型 市政配套 物业情况 销售情况 开盘时间 入住时间 最低价格 目前均 目前均价 最高价格 优惠活动 销售情况 备注

华辉房地产
260000*方米

467681*方米 1.63 35.6% 住宅 多层 小高层 高层 园林景观 60-70*米 全 未定

未定 2012.12.30 4200元/㎡ 4400元/㎡ 4900元/㎡ 一次性94折 期房 无分销,山东省外户口均不办贷款

楼盘规划图

西班牙风格

天籁· 天籁·嘉祥景苑 楼盘基本信息

项目区位

开发商 总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 绿化率 物业类型 建筑类别 项目景观 主力户型 市政配套 物业情况

威海荣昌房地产集团有限公司
340000*方米

400000*方米 1. 3 40% 住宅 多层 小高层 高层 园林景观 70-90*米 全 未定 销售情况

开盘时间 入住时间 最低价格 目前均 目前均价 最高价格 优惠活动 销售情况 备注

预计2012-6-30 2012.12.30 4100元/㎡ 4400元/㎡ 5000元/㎡ 一次性付款赠储藏室,购房参加抽奖 期房 有分销,5-8个点,每*米80元溢价

楼盘规划图

现代简约

西海湾花园 楼盘基本信息

项目区位

开发商 总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 物业类型 建筑类别 项目景观 主力户型 市政配套 物业情况

威海双诚房地产开发有限公司
66670*方米

84380*方米 1.22 40% 住宅 多层 高层 园林景观 60-90*米 全 未定 销售情况

开盘时间 入住时间 最低价格 目前均 目前均价 最高价格 优惠活动 销售情况 备注

2010-08-1 2011-06-30 4500元/㎡ 4800元/㎡ 5500元/㎡ 无 现房 一期现房、二期在建、三期未动工 无分销,山东省外不办理贷款

楼盘规划图

现代简约

项目分析结论: 项目分析结论 1.建筑类别 张村镇现楼盘以多层、小高层为主,有部分高层,多层主要用于还迁部分,项目内均设有园 林景观 2.销售价格 从资料中我们可以看出,张村镇中心房屋均价在 5000 元/㎡左右,周边地区受地理位置、周 边配套等因素影响房屋均价在 4500 元/㎡左右。 3.客户比重 从上述楼盘分析来看,张村住宅销售对象主要以张村本地人为主,部分供外地度假、养老、 投资。 4.销售模式 张村项目主要以本地人为主,基本都是采用坐销的销售模式,个别楼盘有做分销。 5.销售情况 根据目前各楼盘情况看,70-90 两室房源备受张村业主青睐,销售状况最佳,一室小户型与 三室大户型销售较慢,70-90 两室户型现处于主要销售阶段。 6 现状 张村项目大盘居多,部分有旧村改造房,而且项目产品和配套的同质化比较严重,在营销推 广中新意不足,差异化定位欠缺。并且各盘后期陆续开发,在未来几年里竞争会很激烈


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